Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Сокращение «ОДН» расшифровывается как «общедомовые нужды». В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. В настоящий момент ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. 

Так, например, в сумму ОДН по электроэнергии могут входить затраты на: 

— освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории); 

— энергию, потребляемую домофонами; 

— энергию, потребляемую лифтами; 

— энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален); 

В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды: 

— на мытье лестничных площадок и мусоропровода; 

— на полив газонов и палисадников; 

— промывку коммуникационных сетей; 

В ОДН по горячей воде могут входить расходы воды: 

— на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей; 

— на опрессовку системы отопления после ремонта; 

— на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону; 

Согласно постановлению № 354 методика расчета ОДН различается в зависимости от наличия в доме общедомового прибора учета.

В сентябре 2015 года на основании решения суда в Ульяновской области были отменены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды, в связи с этим ОДН по данным услугам не начислялся. 

Приказом Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области от 24.10.2016 №06-208 были утверждены новые нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды и при использовании земельного участка и надворных построек на территории Ульяновской области, которые вводятся в действие с 01.11.2016.

Таким образом, с 01.11.2016 будут производиться начисления на ОДН за холодную и горячую воду следующим образом:

- в домах, оборудованных ОДПУ - из общего объема коммунальной услуги, определенного по показаниям ОДПУ, вычитаются все объемы, потребленные в жилых и нежилых помещениях и полученная разница распределяется между жителями пропорционально занимаемой площади.

Например: 178 куб.м. (объем ХВС, определенный по показаниям ОДПУ) – 152 куб.м. (объем потребленный в помещениях дома по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам потребления) / 4178,99 кв.м. (общая площадь помещений дома) * 48,1 кв.м. (площадь квартиры) * 13,15 руб./куб. м. = 3,94 руб.

- в домах, не оборудованных ОДПУ начисление на ОДН производится по нормативам.

Например: 0,032 куб.м. (утвержденный норматив) * 398 кв.м. (площадь мест общего пользования) / 4178,99 кв.м. (общая площадь помещений дома) * 48,1 кв.м. (площадь квартиры) * 13,15 руб./куб. м. = 1,93 руб.

В домах, оборудованных ОДПУ определяется весь объем коммунальный услуг потребленный многоквартирным домом, если же в доме большие начисления на ОДН то следует выяснить причины, повлекшие большие объемы на ОДН и устранить их.

Мероприятия для снижения ОДН:

1. Для сокращения неучтенных объемов воды по ИПУ жители дома могут принять решение об установлении антимагнитных пломб на индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды,

2. Для начисления за фактическое, а не нормативное потребления воды оборудовать все помещения индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС.

3. Недопущение несанкционированного подключения к системе.

4. Установить регуляторы расхода воды, которые позволяют экономить сетевую воду, тепловую энергию, снижают коммунальные платежи жителей.

5. Расчетным периодом для начисления за жилищно-коммунальные услуги является календарный месяц. В домах, оборудованных ОДПУ, начисление за коммунальные услуги производится с 26-го числа ежемесячно, поэтому в интересах жителей передавать показания индивидуальных приборов учета не позднее 26-го числа для начисления за фактическое потребление коммунальных услуг, в том числе и на ОДН.

09.11.2016 18:00

0 комментариев